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简略是近几年上海楼市产物力趋于平方，当在一又友圈刷到这么的外立面时，一刹心潮倾盆。
外置全明不雅景电梯、阳台傍边无墙体（三面采光、视线无遮挡）、外立面材质似乎也出类拔萃...
大众应该猜到了，这个名目是泗泾的 格力·公园海德。
我马上预约了参不雅。一是帮大众深度踩盘，趁机看有莫得新的销售信息；二
是圆梦“大众联想”，望望这个深度打磨多年的产物，究竟荫藏了些许惊艳彩蛋？
先浮现一下节点：
▼
公园海德
已开盘 平直认购
户型为建面约54-183㎡1-4房
其中1房、2房预测不及400万
另外，除曾爆料的主力户型外
还有一批从未浮现过的洋房产物
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有平层、顶复、底复，得房率超高
名目准现房景况，预测来岁交房
大众联想+同价位顶格建立
高等感勾通恒久
开端，公园海德第一个标签无疑是 地铁房。走路到9号线泗泾站约800米，这个距离远隔地铁口嘈杂，走路又适中。
通过9号线 3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，也能到浦东重要世纪正途。
相等合乎通勤一族，尤其年青东说念主行状处在飞腾期，加班也较每每，那通勤技术、距离等于重中之重。
暗意图
其次，要是你去公园海德的路上脑中还在翻过泗泾的各式配套，那等你看完名目后，统共配套都会暂时忘却。
因为 产物带来的那种高等感及视觉、理念的冲击，在400万级未始出现过。
不夸张地讲，在联想、审好意思、品性感以及倾注的匠心上， 公园海德率先同价位产物一大截。
换言之，这是一个产物价值远超售价，莫得竞品的名目。
开篇说到的外立面，在了解名目后，竟然内藏神秘。收受 铝镁锰合金、
埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各样新式材料。
比较传统材质，保温隔热性能更佳且不易变色永恒弥新。
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关键能让建筑的举座形态在时空的流动中仍 保合手微细、
高技术的质感，在一众詈骂灰的普通建筑中，公园海德明示性极强。
阳台诈欺 高造价钢结构吊台承重，傍边无墙体遮挡，克己是 三面采光，
一般阳台都是南向单侧采光，清晰名目采光面更广，
且三面配备的都是 LOW-E超白玻，把采光和视线效用贯通到了极致。
名目高层楼栋 两梯五户蝶式布局，你会说这不等于塔楼吗？
传统塔楼房间围绕电梯井布局，户型朝向欠佳采光不好，公摊大得房率也低。
但公园海德不存在这种情况。
开端，两台电梯不在中间，而是置于楼栋北侧，审视如故 全明不雅景电梯。
名目实景图（不雅景电梯）
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带来的克己是阳光不错尽情洒进挑高约3.8米的一楼入户大堂，和每一层的大众区域中。
同期在回家上楼的经由中你能温顺鸟瞰小区景不雅，那种与室外景不雅无界连结的体验，是其它名目给不了的。
其次， 名目户型朝向（以客厅为准）其实都是偏南的，五户呈扇形布局，两户偏西南，两户偏东南，一户南向。
是以举座采光比思象好许多，非常是 45°轴线布局，
以及三面采光阳台助力，使高层户户都能 多角度纵览社区组团景不雅。
名目视线角度远胜市集其它名目。
第三，名目无连廊联想，也不封阳台， 得房率很可不雅。
据悉 高层得房率有78%以上，洋房得房率最高可达约85%。再加上飘窗等赞助面积，内容使用率还要更高。
是以看到这里，我内心颤动也很大， 这是一场对塔楼老不雅念的刷新之旅。
除了体验感带来的极新，名目外置不雅景电梯、钢结构阳台等给到视觉、不雅念冲击力也相等强。
比如 名目进口是马蹄形状的，与 “倒立的卢浮宫”形态的 会所酿成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。
这早已不是堆砌建立了，更多的是精神层面的享受。
效用图
其中会所还包含 买卖中心与 泳池健康中心国产 成人 在线，这么的建立在通盘泗泾、致使同价位都十分荒废。
效用图
而这种浓郁的高等感，一要归功开导商格力的执着，
二要归功于名目建筑联想天团—— 理查德·罗杰斯RSHP事务所。
它的作品秉性昭彰，钢结构林立、管线、柱子、楼梯、管说念外露...放刻下看依旧很时尚。
而罗杰斯此次带给上海的依旧是 时尚、超前，打破传统之作。
是以我问销售，是不是 年青，有个性的购房者群体比较多。
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销售跟我共享了一位客户的话：
“上海高端住宅许多，但带联想师签字的有几个？况且罗杰斯的名字就值得保藏一套。”
对他们而言，开导商和价钱无法成为谈资，真刚巧得标榜的是 试吃与个性，审好意思才是无价的。
这些东说念主居住理念、耗尽不雅念超前、审好意思也愈加外西化，欢娱为时尚、为联想感、为颜值买单！
那这种高等感又能带给你什么？
其实你能在徐汇滨江找到谜底，为何一房难求？因为购房者知说念，这里是未
来上海的艺术之巅，而生涯需要时尚来点缀。 与其说是他们憧憬这么的生涯，不如说这等于生涯的趋势。
而这种高等感，不啻建筑、会所， 更勾通恒久。
尤其当你跨入室内，能更澄莹地感受到名目在品性感荆棘了多大功夫，里面也荒谬高等：
3.2米别墅级层高
我一直在说豪宅第孤独分是层高，装修不温顺大可重装，可层高变不了。
上海松江泗泾 格力·公园海德项指法式层层高达到了 约3.2米，堪比别墅级享受，要知说念市面主流是2.95米，卓越足足25厘米，这让名目在装完中央空调处地暖后，照旧莫得涓滴压抑感，高层高也让透风姿光效用达到更佳。
另据悉，名目顶复产物首层层高达到惊东说念主的 约3.5米。
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30公分超厚楼板
名目楼板收受双层叠合板，为 18公分结构楼板+12公分禁绝面，而一般、
住宅楼板厚度为12公分，这充分保险了建筑质料以及上基层隔音尘题。
高配精装
在减配盛行，致使需要非凡加装修确当下，公园海德的精装号称一股清流，极具忠诚。
选用东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/吸烟烟机/厨房
水盘和龙头、科勒的马桶、YYK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板等。
都为久资历练的国表里一线品牌，保证后续使用体验。
无承重墙联想，机动改变
名目室内莫得承重墙、莫得承重柱，天然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完齐备整的空间”。
你不错解放组合，要是合计房间小了，不错扩大一些， 空间可塑性相等强，提供了一个全人命周期的生涯空间。
这么的住宅即使十年后重新装修，或者你从二东说念主寰球转到三口之家，都能机动适合。
高得房率
这是我在现场拍摄的2房样板间实景， 飘窗相等深，联想高度也充分筹商了小孩子攀爬需要，利用率高。
致使有的卫生间、厨房也竖立了飘窗。
一样的，阳台宽度富饶你摆上一张躺椅，
翘起二郎腿边不雅景边喝咖啡。 据悉建筑面积约54㎡1房阳台有约8㎡。
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这都是实确凿在的可利用面积。
天然，算作社区筹画另一个重头戏——园林景不雅，一样亦然大众联想。
名目效用图
由英国有名景不雅联想公司 Gustafson Porter + Bowman操刀，
代表作有埃菲尔铁塔游览方位筹画联想、戴安娜王妃记念喷泉公园、香港太古坊景不雅联想等。
此次在公园海德，联想了 无旯旮交互水景，将天然融入于生涯。
更在主楼环抱酿成的微型空间中，打造 证实花圃、游玩庭院、
花艺园等特色主题的“口袋庭院”。从效用图不出丑出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得回了充分结合。
名目效用图
PART
02
名目户型选择极其千般
其中建筑面积约54㎡1房，臻稀进度爆表，预测280万级就能上车。
建筑面积约71㎡2房，一样亦然臻稀性产物，泗泾的供应一直以来都是以95㎡3房为主，
此次2房产物弥补了泗泾长久的市集空缺，也裁汰了总价门槛，让更多购房者能有契机入住泗泾，总价预测360万起。
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除了1房、2房，名目也有大户型。
比如，建筑面积约104㎡3房，客厅面宽达到约3.6米，主
卧套房配有孤苦卫浴，呵护二东说念主甘好意思寰球；三房竖立运用安靖，杀青三代同堂的幸福梦思。
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户型相等之多，据悉名目高层还有 底复和 顶复，其中底复带地下室，部分户型有双采光井。
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另外，还有许多未被爆料的产物，如4层步梯洋房以及多层电梯洋房。
以4层洋房为例，一层带地下室，二层为平层，三层+四层为顶复，都毛坯托付，
里面无承重墙联想，不错解放改变，内容使用面积超乎思像，得房率高达约85%。
附部分非标产物户型图：
PART
03
泗泾配套熟练，无需恭候
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品性二手房过6.5万/㎡，
新址性价比高
着手说了泗泾9号线，我再补充两点。
一方面，泗泾是一个优质的居住板块，好就好在 生涯配套、居住氛围无谓恭候。
别小看这少量，许多400万级板块作念不到。 三湘买卖广场、保利悦活荟等熟练已久，
去 七宝万科广场也仅3站路，北侧不远方还有 青浦奥莱和 山姆会员店。
七宝万科实景图
在9号线泗泾站北侧，还行将打造用地限制约6.9公顷的 2处大型买卖空洞体，
其中买卖建面约10.6万方，改日在家门口就不错体验时尚生涯。其中，“金地•方邻”泗泾名目盘算推算2023年第三季度开业。
金地·方邻效用图
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另一方面，确凿少量讲，泗泾的新址性价比很高，
相近品性小区有不少成交超6.5万/平，致使破“7”，这也从侧面证明了区域价值。
数据来源：链家
临了转头一下：
纵不雅这几年上海新址市集，联想稳字当头，致使略显保守。
“打破”，恰是市集所欠缺的。单纯的硬件升级、全龄化园林等，
国产自拍早已无法称心年青东说念主、细巧一族的试吃。简而言之：要有颜值、有文化、还要有创新。
公园海德开了400万级价位先河，造了一个不属于之前任何产物线的名目，
天然可能偏小众，但它所呈现的生涯容颜将是发展趋势。
要是要给它定性，公园海德作念了一个能被市集难忘的 400万级“趋势豪宅”，
引颈了生涯新风俗，而非甘于作念上海每年N多惯例新盘中的一个过客。
在快盘活的市集下， 实力国企格力的这份执着与匠心值得请安。
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